「我從去年持有一屋，放到現在（稅後）已可賺300萬了，請問該繼續放嗎？還是就此獲利了結？」讀者問。
以下我們來沙盤試算一下：
1.持有該屋未滿兩年，房地合一稅稅率是45%。在稅後淨利可達300萬的情況下，承接者需支付的價差為546萬。
若你撐滿兩年，稅率35%，在一樣價差546萬的情況下，你稅後淨利為355萬。
若你撐滿五年，稅率20%，在一樣價差546萬的情況下，稅後淨利則變為437萬。
2.由以上試算結果我們可以得知，在不計入房價增值的情況下，你的淨利會隨著時間拉長而提高。
當然，如果未來房價下跌回檔，買方不再能出到價差546萬，那麼你獲利就會比當初更少。
3.雖然淨利絕對值隨著時間拉長而提高，但年化報酬是降低的。
故，若你很在意金流或你已找到其他投報更好的標的，現在選擇出場，不失為一個好選擇（這也是專業投資客經常性的操作，短線進出，用資金滾資金，創造高額報酬）。
反之，若你沒有其他更好的標的配置或不缺資金，不妨就放著吧。雖然年化報酬降低，但至少獲利穩定。
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